Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 180.391,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.706

LanceR$ 180.392
ITBI (2%)R$ 3.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.706

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 186.706 vs mercado R$ 306.000

Cenário de revenda

R$ 100.934 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 306.000 − custo R$ 186.706 − corretagem R$ 18.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.