Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 408.805,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 423.114

LanceR$ 408.806
ITBI (2%)R$ 8.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.132

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 423.114 vs mercado R$ 641.450

Cenário de revenda

R$ 179.850 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 641.450 − custo R$ 423.114 − corretagem R$ 38.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.