Simulador de viabilidade

Casa em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 217.483,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.095

R$ 4.468/m²

LanceR$ 217.484
ITBI (2%)R$ 4.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.262

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 225.095 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 103.905 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 225.095 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.