Simulador de viabilidade

Casa em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 624.568,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 143 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 646.428

R$ 4.520/m²

LanceR$ 624.568
ITBI (2%)R$ 12.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.369

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 646.428 vs mercado R$ 980.000

Cenário de revenda

R$ 274.772 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 980.000 − custo R$ 646.428 − corretagem R$ 58.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.