Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 44.591,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.152

LanceR$ 44.591
ITBI (2%)R$ 892
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 46.152 vs mercado R$ 134.500

Cenário de revenda

R$ 80.278 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 134.500 − custo R$ 46.152 − corretagem R$ 8.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.