Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 105.545,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.240

R$ 2.085/m²

LanceR$ 105.546
ITBI (2%)R$ 2.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.583

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 109.240 vs mercado R$ 209.600

Cenário de revenda

R$ 87.784 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 209.600 − custo R$ 109.240 − corretagem R$ 12.576. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.