Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 109.847,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.693

R$ 2.440/m²

LanceR$ 109.848
ITBI (2%)R$ 2.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.648

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 113.693 vs mercado R$ 186.400

Cenário de revenda

R$ 61.523 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 186.400 − custo R$ 113.693 − corretagem R$ 11.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.