Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 115.426,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.467

R$ 2.564/m²

LanceR$ 115.427
ITBI (2%)R$ 2.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.731

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 119.467 vs mercado R$ 186.400

Cenário de revenda

R$ 55.749 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 186.400 − custo R$ 119.467 − corretagem R$ 11.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.