Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 80.536,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.355

R$ 1.985/m²

LanceR$ 80.537
ITBI (2%)R$ 1.611
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.208

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 83.355 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 74.565 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 83.355 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.