Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 92.264,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.494

R$ 2.241/m²

LanceR$ 92.265
ITBI (2%)R$ 1.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 95.494 vs mercado R$ 170.440

Cenário de revenda

R$ 64.720 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 170.440 − custo R$ 95.494 − corretagem R$ 10.226. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.