Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 105.659,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.358

R$ 2.173/m²

LanceR$ 105.660
ITBI (2%)R$ 2.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.585

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 109.358 vs mercado R$ 201.320

Cenário de revenda

R$ 79.883 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 201.320 − custo R$ 109.358 − corretagem R$ 12.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.