Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 102.267

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.846

R$ 2.271/m²

LanceR$ 102.267
ITBI (2%)R$ 2.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.534

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 105.846 vs mercado R$ 186.400

Cenário de revenda

R$ 69.370 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 186.400 − custo R$ 105.846 − corretagem R$ 11.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.