Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 285.516,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.510

R$ 2.643/m²

LanceR$ 285.517
ITBI (2%)R$ 5.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.283

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 295.510 vs mercado R$ 447.200

Cenário de revenda

R$ 124.858 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 447.200 − custo R$ 295.510 − corretagem R$ 26.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.