Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 117.353,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.461

R$ 2.790/m²

LanceR$ 117.353
ITBI (2%)R$ 2.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.760

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 121.461 vs mercado R$ 174.160

Cenário de revenda

R$ 42.250 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 174.160 − custo R$ 121.461 − corretagem R$ 10.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.