Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 119.643,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.831

R$ 2.183/m²

LanceR$ 119.644
ITBI (2%)R$ 2.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.795

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 123.831 vs mercado R$ 226.880

Cenário de revenda

R$ 89.436 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 226.880 − custo R$ 123.831 − corretagem R$ 13.613. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.