Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 102.676,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.270

R$ 2.223/m²

LanceR$ 102.677
ITBI (2%)R$ 2.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.540

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 106.270 vs mercado R$ 191.240

Cenário de revenda

R$ 73.495 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 191.240 − custo R$ 106.270 − corretagem R$ 11.474. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.