Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 164.709,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.475

R$ 2.465/m²

LanceR$ 164.710
ITBI (2%)R$ 3.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.471

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 170.475 vs mercado R$ 276.640

Cenário de revenda

R$ 89.567 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 276.640 − custo R$ 170.475 − corretagem R$ 16.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.