Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 223.241,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.217

R$ 4.267/m²

LanceR$ 223.241
ITBI (2%)R$ 4.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.349

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 242.217 vs mercado R$ 227.040

Cenário de revenda

-R$ 28.799 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 227.040 − custo R$ 242.217 − corretagem R$ 13.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.