Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 238.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.990

R$ 4.316/m²

LanceR$ 238.700
ITBI (2%)R$ 4.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.581

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 258.990 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 33.390 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 258.990 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.