Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 277.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.545

R$ 4.743/m²

LanceR$ 277.000
ITBI (2%)R$ 5.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.155

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 300.545 vs mercado R$ 253.440

Cenário de revenda

-R$ 62.311 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 253.440 − custo R$ 300.545 − corretagem R$ 15.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.