Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 168.127,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.418

R$ 3.959/m²

LanceR$ 168.127
ITBI (2%)R$ 3.363
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.522

Desconto real vs mercado

Custo R$ 182.418 vs mercado R$ 184.320

Cenário de revenda

-R$ 9.157 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 184.320 − custo R$ 182.418 − corretagem R$ 11.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.