Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 235.050,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.029

R$ 4.554/m²

LanceR$ 235.050
ITBI (2%)R$ 4.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.526

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 255.029 vs mercado R$ 224.000

Cenário de revenda

-R$ 44.469 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 224.000 − custo R$ 255.029 − corretagem R$ 13.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.