Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 171.882,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.492

R$ 3.918/m²

LanceR$ 171.882
ITBI (2%)R$ 3.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.578

Desconto real vs mercado

Custo R$ 186.492 vs mercado R$ 190.400

Cenário de revenda

-R$ 7.516 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 190.400 − custo R$ 186.492 − corretagem R$ 11.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.