Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 155.770

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.010

R$ 4.284/m²

LanceR$ 155.770
ITBI (2%)R$ 3.115
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.337

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 169.010 vs mercado R$ 157.800

Cenário de revenda

-R$ 20.678 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 157.800 − custo R$ 169.010 − corretagem R$ 9.468. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.