Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 193.581,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.036

R$ 6.223/m²

LanceR$ 193.582
ITBI (2%)R$ 3.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.904

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 210.036 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 83.136 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 210.036 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.