Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 181.933,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.398

R$ 4.973/m²

LanceR$ 181.933
ITBI (2%)R$ 3.639
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.097
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.729

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 197.398 vs mercado R$ 158.760

Cenário de revenda

-R$ 48.163 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 158.760 − custo R$ 197.398 − corretagem R$ 9.526. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.