Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 265.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.525

R$ 6.214/m²

LanceR$ 265.000
ITBI (2%)R$ 5.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.975

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 287.525 vs mercado R$ 185.080

Cenário de revenda

-R$ 113.550 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 185.080 − custo R$ 287.525 − corretagem R$ 11.105. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.