Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 153.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.331

R$ 3.721/m²

LanceR$ 153.300
ITBI (2%)R$ 3.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.300

Desconto real vs mercado

Custo R$ 166.331 vs mercado R$ 178.800

Cenário de revenda

R$ 1.742 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 178.800 − custo R$ 166.331 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.