Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 171.534,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.114

R$ 4.261/m²

LanceR$ 171.534
ITBI (2%)R$ 3.431
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.573

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 186.114 vs mercado R$ 174.720

Cenário de revenda

-R$ 21.878 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 174.720 − custo R$ 186.114 − corretagem R$ 10.483. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.