Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 327.204,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 355.017

R$ 6.654/m²

LanceR$ 327.205
ITBI (2%)R$ 6.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.908

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 355.017 vs mercado R$ 213.400

Cenário de revenda

-R$ 154.421 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 213.400 − custo R$ 355.017 − corretagem R$ 12.804. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.