Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 150.556,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.354

R$ 3.654/m²

LanceR$ 150.557
ITBI (2%)R$ 3.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.258

Desconto real vs mercado

Custo R$ 163.354 vs mercado R$ 178.800

Cenário de revenda

R$ 4.718 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 178.800 − custo R$ 163.354 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.