Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 132.912,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.210

R$ 4.032/m²

LanceR$ 132.912
ITBI (2%)R$ 2.658
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.994

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 144.210 vs mercado R$ 143.080

Cenário de revenda

-R$ 9.714 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 143.080 − custo R$ 144.210 − corretagem R$ 8.585. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.