Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 176.182,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.158

R$ 4.078/m²

LanceR$ 176.183
ITBI (2%)R$ 3.524
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.643

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 191.158 vs mercado R$ 187.480

Cenário de revenda

-R$ 14.927 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 187.480 − custo R$ 191.158 − corretagem R$ 11.249. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.