Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 160.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.817

R$ 4.288/m²

LanceR$ 160.200
ITBI (2%)R$ 3.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.403

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 173.817 vs mercado R$ 162.160

Cenário de revenda

-R$ 21.387 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 162.160 − custo R$ 173.817 − corretagem R$ 9.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.