Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 166.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.219

R$ 4.162/m²

LanceR$ 166.100
ITBI (2%)R$ 3.322
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.492

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 180.219 vs mercado R$ 173.200

Cenário de revenda

-R$ 17.411 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 173.200 − custo R$ 180.219 − corretagem R$ 10.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.