Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 203.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.232

R$ 5.418/m²

LanceR$ 203.900
ITBI (2%)R$ 4.078
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.059

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 221.232 vs mercado R$ 163.320

Cenário de revenda

-R$ 67.711 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 163.320 − custo R$ 221.232 − corretagem R$ 9.799. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.