Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 171.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.752

R$ 4.156/m²

LanceR$ 171.200
ITBI (2%)R$ 3.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.568

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 185.752 vs mercado R$ 178.800

Cenário de revenda

-R$ 17.680 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 178.800 − custo R$ 185.752 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.