Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 130.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.267

R$ 4.281/m²

LanceR$ 130.200
ITBI (2%)R$ 2.604
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.953

Desconto real vs mercado

-7%

Custo R$ 141.267 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 17.187 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 141.267 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.