Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 163.018,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.875

R$ 4.873/m²

LanceR$ 163.019
ITBI (2%)R$ 3.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 176.875 vs mercado R$ 145.200

Cenário de revenda

-R$ 40.387 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 145.200 − custo R$ 176.875 − corretagem R$ 8.712. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.