Simulador de viabilidade

Comercial em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 134.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.367

R$ 3.632/m²

LanceR$ 134.900
ITBI (2%)R$ 2.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.745
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.024

Desconto real vs mercado

Custo R$ 146.367 vs mercado R$ 161.200

Cenário de revenda

R$ 5.162 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 161.200 − custo R$ 146.367 − corretagem R$ 9.672. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.