Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 153.811,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.885

R$ 3.691/m²

LanceR$ 153.811
ITBI (2%)R$ 3.076
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.307

Desconto real vs mercado

Custo R$ 166.885 vs mercado R$ 180.880

Cenário de revenda

R$ 3.142 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 180.880 − custo R$ 166.885 − corretagem R$ 10.853. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.