Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 200.547,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.594

R$ 4.533/m²

LanceR$ 200.547
ITBI (2%)R$ 4.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.008

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 217.594 vs mercado R$ 192.000

Cenário de revenda

-R$ 37.114 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 192.000 − custo R$ 217.594 − corretagem R$ 11.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.