Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 201.319,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.431

R$ 4.854/m²

LanceR$ 201.319
ITBI (2%)R$ 4.026
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.020

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 218.431 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 49.231 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 218.431 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.