Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 152.861,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.855

R$ 4.644/m²

LanceR$ 152.861
ITBI (2%)R$ 3.057
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.293

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 165.855 vs mercado R$ 142.840

Cenário de revenda

-R$ 31.585 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 142.840 − custo R$ 165.855 − corretagem R$ 8.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.