Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 189.515

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.624

R$ 5.313/m²

LanceR$ 189.515
ITBI (2%)R$ 3.790
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.843

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 205.624 vs mercado R$ 154.800

Cenário de revenda

-R$ 60.112 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 154.800 − custo R$ 205.624 − corretagem R$ 9.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.