Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 199.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.783

R$ 4.337/m²

LanceR$ 199.800
ITBI (2%)R$ 3.996
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.997

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 216.783 vs mercado R$ 199.920

Cenário de revenda

-R$ 28.858 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 199.920 − custo R$ 216.783 − corretagem R$ 11.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.