Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 185.664,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.445

R$ 4.727/m²

LanceR$ 185.664
ITBI (2%)R$ 3.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.785

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 201.445 vs mercado R$ 170.480

Cenário de revenda

-R$ 41.194 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 170.480 − custo R$ 201.445 − corretagem R$ 10.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.