Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 223.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.064

R$ 4.183/m²

LanceR$ 223.100
ITBI (2%)R$ 4.462
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.347

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 242.064 vs mercado R$ 231.480

Cenário de revenda

-R$ 24.472 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 231.480 − custo R$ 242.064 − corretagem R$ 13.889. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.