Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 163.882,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.812

R$ 4.671/m²

LanceR$ 163.882
ITBI (2%)R$ 3.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.458

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 177.812 vs mercado R$ 152.280

Cenário de revenda

-R$ 34.669 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 152.280 − custo R$ 177.812 − corretagem R$ 9.137. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.