Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 172.245,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.886

R$ 4.610/m²

LanceR$ 172.246
ITBI (2%)R$ 3.445
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.584

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 186.886 vs mercado R$ 162.160

Cenário de revenda

-R$ 34.456 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 162.160 − custo R$ 186.886 − corretagem R$ 9.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.